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Wie man eine Immobilie mit absoluter Sicherheit kauft

Oktober 2022

Was sollte man vor dem Kauf eines Hauses wissen?
 Wenn Sie planen, ein Haus zu kaufen, ist es wichtig, dass Sie nicht unvorbereitet sind, was und wie Sie verschiedene Aspekte und Merkmale der Immobilie, an der Sie interessiert sind, überprüfen können. Für einen sicheren Kauf ist es wichtig, schon vor der Besichtigung des Hauses so viele Informationen wie möglich zu sammeln, z. B. über die Lage, den Zustand der Bausubstanz oder darüber, ob die Immobilie im Grundbuch in Ordnung ist oder nicht. Mit der Unterstützung von Fachleuten und Immobilienmaklern wird es leichter sein, das richtige Material zu finden, um alle notwendigen Informationen zu sammeln. Daher ist es wichtig, bei den geplanten Besichtigungen viele Aspekte des Hauses zu prüfen, mit Hausverwaltern oder Nachbarn zu sprechen und mögliche Renovierungskosten abzuschätzen.

Zustand der Immobilie Überprüfen
Wenn man sich für eine Immobilie interessiert, ist es wichtig, ihren Zustand genau zu prüfen, indem man viele Aspekte untersucht, die unbemerkt bleiben könnten, wenn man nicht vorbereitet ist. Die elektrische Anlage ist eines der wichtigsten Dinge, und es ist sehr wichtig, zu prüfen, ob sie den Anforderungen entspricht. Es ist auch sehr nützlich, auf den Gesamtzustand der Immobilie zu achten, d. h. darauf, ob sie besondere Schwachstellen oder Risse aufweist und ob Wartungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Wichtig ist auch die Überprüfung der Energieklasse und damit die Frage, ob die Heizungsanlage ausgetauscht werden muss oder nicht, und natürlich die Überprüfung der Fenster und des Zustands ihrer Materialien. Es ist ratsam, das Haus zu verschiedenen Tageszeiten zu besichtigen, um zu beurteilen, wie es sich mit dem Licht zu verschiedenen Tageszeiten verhält.

Gespräche mit Mietern oder Nachbarn
Um viele Informationen über die Immobilie, die Sie kaufen möchten, zu erhalten, können Sie sehr einfache und gängige Techniken anwenden, wie z. B. das Gespräch. Es ist ratsam, Mieter oder Nachbarn um Informationen zu bitten, um ein gutes Verständnis dafür zu bekommen, wie die Menschen in der Nachbarschaft leben, und um sich selbst in diesem neuen Kontext vorstellen zu können.

Welche Dokumente können konsultiert werden, bevor man den Schritt wagt?
Es ist wichtig, dass Sie eine Reihe von Dokumenten in den Händen halten, die Ihnen helfen, jeden Aspekt gut zu analysieren, bevor Sie mit dem Kauf fortfahren:
- Planimetrie und Katastervermessung;
- Urkunde über die Herkunft der Immobilie;
- Bewohnbarkeit;
- Bei einer Eigentumswohnung: Abrechnung der Raten und der verschiedenen Beschlüsse und geplanten Ausgaben.

Für mehr Sicherheit und Schutz vor möglichem Betrug ist es wichtig, sich auf Fachleute des Sektors zu verlassen, die in der Lage sind, die Verhandlungen zu führen und die benötigten Informationen zu sammeln.


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