- Immobilie
Was ist eine Immobilienbewertung?
Mai 2022
Der Wert einer Immobilie steht im Verhältnis zur Marktnachfrage
Der Wert einer Immobilie wird auf der Grundlage einer genauen, von Fachleuten durchgeführten Schätzung ermittelt. Ein Gutachten ist ein Bericht, der Texte, Bilder und Grafiken enthält, die eine zu bewertende Immobilie vollständig beschreiben: Lage, technische Struktur, in der Wohnung verwendete Materialien, Standort und vieles mehr. Der Preis einer Immobilie muss genau und ohne Vernachlässigung von Details ermittelt werden, denn bei einer zu niedrigen Schätzung besteht die Gefahr erheblicher finanzieller Verluste, und umgekehrt kann die Immobilie lange Zeit ohne Kaufangebot bleiben, wenn der Vorschlag im Vergleich zu den Marktstandards zu hoch ist.
Welche Faktoren bestimmen den Wert einer Immobilie?
Unabhängig davon, ob es sich um eine Wohn-, Gewerbe- oder Industrieimmobilie handelt, werden alle technischen Merkmale, die ihre Beschaffenheit bestimmen, eingehend analysiert: die für den Bau verwendeten Materialien, die Möblierung, die Ausstattung mit Gärten oder Terrassen, das Baujahr, die Anzahl der Bäder und die Lage sind äußerst wichtig. Ein weiterer Faktor, der für die Wertsteigerung einer Immobilie ausschlaggebend ist, ist ihre mögliche Lage in der Nähe von Gebieten mit hoher touristischer Anziehungskraft: Es ist bekannt, dass der Tourismus seit jeher den Immobilienmarkt sowohl für Käufe als auch für Vermietungen beflügelt hat, und oft ist eine Wohnlösung eine echte Investition.
Wer kann die Bewertung Ihrer Immobilie vornehmen?
Es ist wichtig, sich bei Operationen dieser Größenordnung immer auf Fachleute zu verlassen, denn wer sich auf Ungeübte verlässt, riskiert, sowohl Zeit als auch Geld zu verlieren. Außerdem kann ein unabhängiges Gutachten den Wert der Immobilie niemals genau beziffern. Immobiliensachverständige können Immobilienmakler oder Personen sein, die in spezialisierten Unternehmen oder in den Verzeichnissen von Fachleuten wie Ingenieuren oder Architekten zu finden sind.
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